【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2010年臺(tái)灣生育率為全世界最低，且社會(huì)上不婚族、頂客族有逐漸增加的趨勢(shì)，顯示臺(tái)灣社會(huì)人口結(jié)構(gòu)逐漸改變，邁向老年化、少子化社會(huì)。根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署住宅資訊統(tǒng)計(jì)季報(bào)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2007年第1季時(shí)，家戶(hù)數(shù)為939,801戶(hù)、每戶(hù)戶(hù)量為2.79人，到2011年第2季時(shí)，臺(tái)北市家戶(hù)數(shù)為991,169戶(hù)，增加5.5%、每戶(hù)戶(hù)量為2.66人，減少4.7%。

從數(shù)據(jù)可窺知，雖然目前社會(huì)人口數(shù)逐漸減少，但因小家庭型態(tài)盛行，導(dǎo)致家戶(hù)數(shù)仍不斷攀升。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展室資深研究員黃舒衛(wèi)表示，少子化、小家庭現(xiàn)象不僅已引起政府單位的高度重視，同時(shí)更影響消費(fèi)市場(chǎng)，造成民眾購(gòu)屋需求逐漸改變。

北市目前在每戶(hù)居住人口數(shù)減少、房?jī)r(jià)高檔不墜情形下，民眾青睞保值性高、生活機(jī)能強(qiáng)的地段或捷運(yùn)站周邊宅，但相對(duì)每坪?jiǎn)蝺r(jià)高、購(gòu)屋負(fù)擔(dān)重，民眾多選擇縮減生活空間，以降低負(fù)擔(dān)，因此，民眾偏好逐漸從傳統(tǒng)的兩房、三房格局，轉(zhuǎn)向青睞可彈性運(yùn)用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態(tài)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2007~2011年北市中心及市郊區(qū)各類(lèi)房型佔(zhàn)比，北市中心5年內(nèi)3房以上佔(zhàn)比，從2007年的45.8%一路滑落到100年的38.2%，進(jìn)一步探究3房以下各類(lèi)房型佔(zhàn)比變化，可發(fā)現(xiàn)「1+1房」需求增加幅度最高，增幅達(dá)7.6%，且佔(zhàn)比達(dá)28.1%；「2+1房」需求居次，增幅為2.2%，佔(zhàn)比為13.7%，顯示臺(tái)北市中心的住宅需求空間逐漸從傳統(tǒng)兩房、三房格局，轉(zhuǎn)向成彈性使用的空間格局。

黃舒衛(wèi)說(shuō)明，臺(tái)北市中心區(qū)房?jī)r(jià)高，一坪?jiǎn)蝺r(jià)動(dòng)輒7、80萬(wàn)起跳，甚至上百萬(wàn)，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)吃重，因此，在預(yù)算有限、家庭人口減少的情況下，市場(chǎng)上對(duì)於標(biāo)準(zhǔn)兩房及三房空間需求逐漸減少，反之，「1+1房」及「2+1房」相較傳統(tǒng)房型，僅少了約5坪的空間，且在寸土寸金的臺(tái)北市中心，若每坪以70萬(wàn)估計(jì)，房?jī)r(jià)可省下至少350萬(wàn)以上，因而成為相當(dāng)具有吸引力的產(chǎn)品規(guī)劃，需求日漸提升，成為近5年民眾需求增幅最高的兩類(lèi)產(chǎn)品。

同樣，臺(tái)北市郊區(qū)「1+1房」及「2+1房」仍舊相當(dāng)熱門(mén)，只是與寸土寸金的臺(tái)北市中心不同的是「2+1房」的空間格局較為熱門(mén)。觀(guān)察臺(tái)北市郊區(qū)3房以下各類(lèi)房型佔(zhàn)比變化，「2+1房」需求增加幅度最高，增幅達(dá)5.3%，且佔(zhàn)比達(dá)20.4%；「1+1房」需求居次，增幅為3.5%，佔(zhàn)比為13.4%，黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)北市郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)族群較為多元，因此各類(lèi)房型需求比例較為平均。目前「2+1房」已躍升為主流商品，套房、1+1房及兩房產(chǎn)品則各佔(zhàn)13%左右。顯示在房?jī)r(jià)壓力下，市郊區(qū)購(gòu)屋需求也從標(biāo)準(zhǔn)2房、3房格局，漸漸轉(zhuǎn)向「2+1房」房型。

目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)大環(huán)境受到國(guó)際景氣影響，造成經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，加上奢侈稅後投資客退出房市，2011年下半年臺(tái)灣房市景氣急轉(zhuǎn)直下。北市中心雖受這波景氣影響，使得成交量減少，但房?jī)r(jià)保值性高、釋出少，奢侈稅後市中心房?jī)r(jià)仍高檔不墜，預(yù)料未來(lái)房?jī)r(jià)走跌機(jī)率低。因此，對(duì)於口袋較深的換屋客及置產(chǎn)客，購(gòu)屋或置產(chǎn)於臺(tái)北市中心的需求仍相當(dāng)旺盛。

黃舒衛(wèi)指出，目前臺(tái)北市中心兼具生活機(jī)能及交通便利性的地段或捷運(yùn)站周邊宅，像是精品豪宅林立的中山區(qū)及具捷運(yùn)題材的大安區(qū)，換屋客及置產(chǎn)客詢(xún)問(wèn)度很高。中山區(qū)是臺(tái)北市著名的豪宅聚落，區(qū)內(nèi)增加今年開(kāi)通的捷運(yùn)蘆洲線(xiàn)後，有三條捷運(yùn)路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，且百貨公司林立、生活機(jī)能卓越，更是早期豪宅聚集的區(qū)域。目前由於中山區(qū)鄰近松山機(jī)場(chǎng)，成為兩岸往來(lái)的第一線(xiàn)，促使許多建商於中山區(qū)推出，專(zhuān)為鮭魚(yú)返鄉(xiāng)的臺(tái)商或商務(wù)客的精品豪宅。

大安區(qū)則具備優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)及大安森林公園，目前有3條捷運(yùn)路線(xiàn)經(jīng)過(guò)，2012年將新增捷運(yùn)信義線(xiàn)，線(xiàn)上新設(shè)立的東門(mén)站及大安森林站，將會(huì)大幅提升大安森林公園周邊交通便利性，因而推升附近房?jī)r(jià)漲幅，促使此區(qū)成為具有綠地、學(xué)區(qū)及捷運(yùn)三項(xiàng)題材的名宅聚落。黃舒衛(wèi)表示，觀(guān)察目前臺(tái)北市中心推出的豪宅產(chǎn)品，坪數(shù)規(guī)劃不再像先前景氣熱時(shí)，動(dòng)輒上百坪的設(shè)計(jì)，反而多規(guī)劃成彈性使用的「1+1房」及「2+1房」空間格局，顯示目前小坪數(shù)、具備多功能性格局的市中心精品豪宅逐漸崛起。

黃舒衛(wèi)建議，在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)前景看淡及國(guó)內(nèi)房市景氣稍微降溫之下，有置產(chǎn)或換屋需求的購(gòu)屋者，在目前低利環(huán)境下，不妨考慮臺(tái)北市中心的精品豪宅。精品豪宅規(guī)劃坪數(shù)較小、總價(jià)負(fù)擔(dān)較低，且具備保值抗跌的地段或捷運(yùn)周邊特性，將會(huì)成為未來(lái)房?jī)r(jià)的增值保證。